Kredyt na kamienice - METIS GROUP Investments

Planujesz zakup kamienicy?

Chętnie pomożemy w realizacji Twojego planu

Zakup kamienicy to inwestycja, która może przynieść wysokie zyski – czy to z wynajmu mieszkań i lokali usługowych,
czy po modernizacji całego budynku i jego odsprzedaży. Jednak procedura finansowania takiej transakcji
różni się znacząco od klasycznego kredytu inwestycyjnego czy też obrotowego. Jest tutaj wiele pułapek na które warto
zwrócić szczególną uwagę.

Jaka jest specyfika transakcji polegającej na zakupie kamienicy?

Można by tu było bardzo dużo wymieniać, ale zwróćmy uwagę tylko na kilka elementów które szybko przychodzą do głowy kontekście finansowania zakupu kamienicy. Oczywiście są to czynniki na które najczęściej zwraca uwagę instytucja finansującą inwestycję.

Stan techniczny budynku: ukryte wady konstrukcyjne, problemy z wilgocią, przestarzałe instalacje, brak izolacji, zły stan techniczny dachu i elewacji itd.
Nieuregulowany stan własności, szczególnie w przypadku wielu udziałowców,
Obciążenia hipoteczne i roszczenia,
Ograniczenia konserwatora zabytków,
Przepisy przeciwpożarowe,
Nielegalne przeróbki i brak wymaganych pozwoleń w tym zakresie,
Najemcy z umowami trudnymi do rozwiązania lub mieszkańcy z tzw.: „przydziału”.
I wiele innych.

Co wyróżnia kredyt na zakup kamienicy?

Stan techniczny budynku– wartość nieruchomości: Banki przywiązują dużą wagę do wieku i kondycji technicznej kamienicy. Często wymagają operatu szacunkowego oraz opinii technicznej. Jeśli budynek wymaga generalnego remontu – kredyt jest analizowany w połączeniu z kosztami modernizacji. Koszty remontu należy wtedy wliczyć do budżetu inwestycji.
Operat szacunkowy: wartość w operacie szacunkowym może zostać podważona ze względu na negatywne okoliczności które mogą nastąpić w trakcie procesu remontu.
Model biznesowy inwestora: Bank oczekuje jasnej odpowiedzi na pytanie: jaki będzie sposób zarabiania na kamienicy?Czy będzie to wynajem mieszkań, wynajem lokali handlowo-usługowych, przebudowa i sprzedaż lokali czy hotel, hostel lub aparthotel. W każdym z określonych powyżej scenariuszu należy opracować inną formę biznes planu który prezentuje plan realizacji.
Wielkość mieszkań w kamienicy oraz mała elastyczność zmiany ich struktury może wpływać negatywnie na całokształt inwestycji oraz jej rentowność. Analitycy bankowi również oceniają inwestycję w kontekście takich czynników, czyli: czy mieszkania w kamienicy są atrakcyjne dla klienta docelowego. Warto zaznaczyć, że mieszkania w kamienicy mogą być traktowane jako produkt substytucyjny w kontekście oferty mieszkaniowej deweloperskiej.
Biznes plan inwestycji: to kluczowy dokument. Powinien zawierać prognozy przychodów z wynajmu, harmonogram remontów, koszty utrzymania oraz prognozę cash flow, która pokaże, że inwestycja wygeneruje środki na spłatę kredytu. W tych wszystkich dokumentach ważny jest czas, a inwestor kupujący kamienicę nie wie ile czasu będzie musiał poświęcić na pozyskanie odpowiednich zgód i zezwoleń chociażby od konserwatora zabytków.
Struktura najemców: jeżeli mieszkania w kamienicy są wynajęte to pojawia się problem związany z rozwiązaniem tych umów oraz znalezieniem lokali zastępczych. Wskazany proces również trwa i może mieć negatywny wpływ na rentowność projektu.

Jakie są nasze silne strony w tracie pozyskania kredytu na kamienicę?

+ DOŚWIADCZENIE W POZYSKANIU KREDYTÓW
+ SPECJALISTYCZNA WIEDZA FINANSOWA I BUDOWLANA
+ WIELOLETNIA WSPÓŁPRACA Z FIRMAMI DEWELOPERSKIMI
+ SKUTECZNOŚĆ W REALIZOWANIU CELÓW
+ PROFESJONALIZM
+ DOŚWIADCZENIE BUDOWLANE