Jakie dokumenty są potrzebne do kredytu deweloperskiego?

Zakres dokumentacji zależy od banku, skali projektu i statusu inwestycji. Najczęściej jednak bank oczekuje kilku grup dokumentów. W tej publikacji podzieliśmy dokumenty według tematyki, czyli najprościej jak to możliwe na następujące grupy:

dokumenty dotyczące inwestora,
dokumenty dotyczące nieruchomości,
dokumenty techniczne i administracyjne,
dokumenty sprzedażowe i deweloperskie,
dokumenty finansowe projektu.

Dokumenty dotyczące inwestora

Bank będzie chciał poznać podmiot, który realizuje inwestycję. W tym celu zwykle wymagane są:

dokumenty rejestrowe spółki,
umowa spółki,
dane właścicieli i zarządu,
dokumenty finansowe- sprawozdanie z 3 ostatnich lat.
deklaracje podatkowe,
informacje o zobowiązaniach i należnościach,
historia działalności,
opis doświadczenia deweloperskiego,
informacje o dotychczas zrealizowanych projektach.
informacje o banku ziemi lub innych nieruchomościach które generują przychód

Dokumenty dotyczące nieruchomości

Nieruchomość stanowi podstawę projektu i bardzo często również główne zabezpieczenie kredytu. Bank analizuje więc:

księgę wieczystą,
tytuł prawny do gruntu,
wypis i wyrys z rejestru gruntów,
przeznaczenie działki w MPZP albo decyzję WZ,
dostęp do drogi publicznej,
warunki przyłączeniowe: woda, kanalizacja, prąd, gaz, inne,
ograniczenia prawne,
obciążenia nieruchomości,
operat szacunkowy.
badanie gruntu,

Dokumenty techniczne i administracyjne

Dla banku ważne jest, czy inwestycja może zostać realnie zrealizowana. Dlatego analizowane są między innymi:

pozwolenie na budowę,
projekt budowlany,
projekty branżowe,
decyzje administracyjne,
uzgodnienia,
warunki techniczne,
harmonogram rzeczowo-finansowy budowy,
kosztorys remontowo-budowlanych,
umowa z generalnym wykonawcą lub oferty wykonawców,
dokumenty dotyczące nadzoru inwestorskiego.

Dokumenty sprzedażowe i deweloperskie

Ponieważ spłata kredytu najczęściej pochodzi ze sprzedaży lokali, bank analizuje również dokumenty związane ze sprzedażą:

cennik mieszkań (strategia cenowa- polityka promocyjna),
zestawienie lokali,
strukturę powierzchni,
plan sprzedaży,
umowy rezerwacyjne,
projekt prospektu informacyjnego,
projekt umowy deweloperskiej,
założenia marketingowe,
analizę konkurencji.

Dokumenty finansowe projektu

To jedna z najważniejszych części dokumentacji kredytowej. Obejmuje zwykle:

biznes plan,
model finansowy,
harmonogram rzeczowo-finansowy,
prognozę przepływów pieniężnych,
strukturę finansowania,
analizę rentowności,
analizę wrażliwości,
scenariusze ryzyka,
zestawienie źródeł i wykorzystania kapitału.