Pierwsze spotkanie: omówienie potrzeb i oczekiwań w zakresie współpracy.

Na początku przeprowadzamy szczegółową rozmowę, aby poznać Twoje cele, zakres planowanej inwestycji oraz obecne możliwości finansowe.

Na podstawie tych danych identyfikujemy najlepsze rozwiązania kredytowe dostosowane do Twojej sytuacji.

Analiza dokumentów finansowych spółki oraz projektowych

Analizujemy historyczne oraz aktualne dane finansowe (RZIS i Bilans), zestawienie zobowiązań i należności, zestawienie posiadanych umów kredytowych i leasingowych, kosztów operacyjnych prowadzenia działalności i innych.

Analizujemy dokumentacje projektową, komplet dokumentów formalno-prawnych, warunków przyłączeniowych, kosztorysów budowlanych, harmonogramu rzeczowo-finansowego i umowy GW i innych.

Przygotowanie biznes planu inwestycji, prognozy finansowej i innych dokumentów potrzebnych w procesie pozyskania kredytu

Opracowanie profesjonalnego biznes planu wymaga specjalistycznej wiedzy budowlanej, rynkowej, finansowej i zarządczej. Biznes plan jest najważniejszym dokumentem w procesie ubiegania się o kredyt bankowy. Analityk finansowy pracujący w banku na jego podstawie ocenia czy Inwestor poważnie podchodzi do projektu inwestycyjnego.

Biznes plan przygotowuje zespół spółki METIS GROUP, który specjalizuje się w przygotowaniu i realizacji inwestycji budowlanych deweloperskich.

Kompletowanie dokumentów tworzących kompletną dokumentację kredytową

Na tym etapie kompletujemy pełną dokumentację kredytową. Pracujemy również nad tym, aby wszystkie informacje były jasne, przejrzyste i ładne do analizy oraz interpretacji.

Bardzo często wymagane są dodatkowe analizy takie jak:

+ rent-roll inwestycji
+ analiza zmiany zadłużenia spółki w kontekście posiadanych kredytów.
+ analiza wrażliwości inwestycji na zmianę stóp procentowych
+ inne.

Konsultacje z bankami w zakresie możliwości finansowania inwestycji

Banki specjalizują się w finansowaniu różnego typu inwestycji. Projekt który zostanie zaakceptowany w banku X może uzyskać decyzję negatywną w banku Y. Zawsze po przygotowaniu pełnej dokumentacji kredytowej prowadzimy konsultacje z wybranymi bankami w kwestii możliwości finansowania projektu. Korzystając z własnego doświadczenia rozpoczynamy rozmowy jedynie z wyselekcjonowanymi bankami.

Składanie wniosku i procesowanie wniosku kredytowego

Przygotowujemy wniosek kredytowy oraz wymagane załączniki do wniosku kredytowego. Już na tym etapie zaczynamy negocjować warunki zabezpieczenia kredytu.

Procesowanie wniosku kredytowego to stwierdzenie które wskazuje na prostotę, a w rzeczywistości jest zupełnie inaczej. Dlaczego? Ponieważ analityk kredytowy nieustannie zadaje pytania, prosi o wyjaśnienia, uzupełnienia, dodatkowe informacje, analizy szczegółowe i inne dokumenty które mają wpływ na jakość wniosku kredytowego.

Analiza ofert i wybór rozwiązania

Analizujemy oferty banków w kontekście warunków cenowych, formy zabezpieczenia oraz innych obostrzeń wskazanych w umowie kredytowej. Warto zaznaczyć, że nie zawsze najtańsza oferta kredytowa jest najlepsza dla Inwestora.

Negocjowanie warunków umowy kredytowej, finalizacja i podpisanie umowy

Negocjowanie warunków umowy kredytowej najczęściej opiera się o wieloletnie relacje z instytucjami finansowymi. Zawsze reprezentujemy Inwestora dlatego zależy nam na uzyskaniu jak najlepszych warunków finansowania.

Obsługa posprzedażowa

Wielu Inwestorom wydaje się, że nasza współpraca kończy się po podpisaniu umowy kredytowej, ale jest zupełnie inaczej. Dopiero wtedy rozpoczyna się zacieśnianie współpracy ponieważ:
+ bank dokonuje kontroli na terenie budowy,
+ dodatkowo inspektora nadzoru zatrudniony przez bank dokonuje kontroli,
+ wymagane są aneksy do umowy kredytowej,
+ potrzebne są zmiany zabezpieczeń kredytu,
+ zwolnienie zabezpieczeń,
+ zgody na bezciężarowe odłączenie lokalu
+ i inne prace.